Ingatlanvásárlás Spanyolországban: kockázatmentesen és teljes kontrollal

Ha Spanyolországban vásárolsz ingatlant, a folyamat nagyon fontos. Helyi rutinnal és tapasztalattal segítünk abban hogy a kontroll pontok jó helyre kerüljenek, és elkerüld a drága hibákat. A legtöbb probléma akkor keletkezik, amikor valaki kapkod, túl gyorsan fizet előleget, hiányos dokumentumokra támaszkodik, nem érti a helyi szabályokat, vagy túl későn derülnek ki a jogi és műszaki kockázatok.

A MÁTYÁS & SOLÀ egy családi tulajdonban lévő, kizárólag vevőknek szóló ingatlan-tanácsadó cég, amely magyar vevők és befektetők számára nyújt szolgáltatásokat Barcelonában, a Costa del Maresme, a Costa Brava és Menorca régiókban. Nem értékesítünk ingatlanokat. Nem képviseljük az eladókat.

Felmérjük a kockázatokat, kidolgozzuk a feltételeket, vezetjük a tárgyalásokat, és szükség esetén koordináljuk a jogi és műszaki átvilágítást valamint a finanszírozást, hogy bizalommal és megfelelő védelemmel vásárolhasd meg a megfelelő ingatlant.

Lépés

Tájékoztató Megbeszélés– 30 perc alatt tiszta kép

Cél: Ingyenes 30 perces hívás, hogy megértsük a célodat, a költségkeretedet, az időzítésedet és a célrégiót.
Eredmény: Egyértelmű igen/nem döntéssel és következő lépésekkel távozol

Megbízás + stratégiai díj – a világos terv elindításához

Cél: Ha mindketten igent mondunk, aláírunk egy egyszerű megbízást, és a kezdéshez elengedhetetlen €2.500 BSB díj (Buyer Strategy Blueprint) befizetése után azonnal elkezdjük a munkát.
Eredmény: Rögzítjük a tervet és kezdünk. Opcionális admin támogatás is elérhető (NIE + bankszámla nyitás + minden egyéb spanyol hivatalos ügyintézés).

A személyre szabott „Buyer Strategy Blueprint” (BSB) elkészül

Cél: 15 napon belül megkapod a személyre szabott vevői stratégiai tervet (PDF).
Eredmény: Vásárlái „Buy Box” kritériumok, valós teljes költségvetés, területi stratégia, üzletkötési és árszabályok, valamint egy ajánlat előtti ellenőrzőlista hogy tisztán és célzottan keressünk.

Pipeline + Top 3 szűrő

Cél: A nem megfelelő ingatlanok kiszűrése. Egy közös deal-lista létrehozása, ahol folyamatosan csak az aktuális top 3 marad aktív.
Eredmény: Kevesebb megtekintés, jobb célpontok. Korán szűrjük az árat, a helyszínt és a problémákat.

A valódi „Real Deal” kiválasztása

Cél: Kiválasztasz 1 célingatlant + 1 tartalékot, amit érdemes bent tartani a képben.
Eredmény: Böngészésből döntési módba váltunk, és a konkrét ingatlanok valós adataival kezdünk dolgozni.

Befektetési Jelentés + Vevői kézikönyv

Cél: Elkészítjük az Investment Briefet (IB) és a vevői döntési csomagot: valós érték tartomány (fair value), maximális ár, tárgyalási terv, előleg/letét (arras) feltételek, jogi + műszaki ellenőrzések, bérbeadási/szabályozási megfelelés és megvalósíthatósági tanulmány (ha releváns) és finanszírozási idővonal és koordináció (ha szükséges).
Eredmény: VÁSÁRLÁS / ÚJRA TÁRGYALÁS / VISSZALÉPÉS — tiszta számok alapján, kockázattudatosan.

Zárás + tulajdonosi támogatás

Cél: Zökkenőmentes zárás. Ellenőrzőlistát készítünk, és elkísérünk a közjegyzői aláírásra és az átadásra.

Eredmény: Nyugodt zárás és tiszta kezdet tulajdonosként. Opcionális havi portfólió-támogatás és ingatlankezelési /felújítási /felügyeleti szolgáltatások is rendelkezésre állnak.

Szeretnéd látni a teljes folyamatot? Töltsd le a Folyamat és Érték Térképet (PDF): díjak, ellenőrzőlisták, ütemterv, dokumentumlista és egy anonimizált minta folyamat egyben.